中信青剑湖项目定位整合报告教学内容.ppt

中信青剑湖项目整合定位报告;1、如何顺应城市的发展，赋予区域时代性形象，引发市场关注？ 2、如何利用板块资源，打造独特的区域优势，形成有效的市场区隔？ 3、如何整合项目资源，建立强有力的品牌力，占领区域市场龙头地位？ 4、如何利用产品资源，营造项目的品质和个性，获取目标客户的认同？ 5、如何在产品利益基础之上，通过营销运作达到项目利益最大化？;中信青剑湖项目战略操盘步骤：;壹、项目发展定位建议;1、项目区位：位于园区北部，青剑湖板块，紧靠阳澄湖度假区;;3、区??自然资源：拥有天然生态湖与人工城市内湖的双重核心资源;4、生活配套：区域内多项配套设施在建，未来生活便捷，同时休闲公园的建成也提升了项目的价值;5、地块指标：项目属于组团划分明显的低密度、规模性住宅用地;6、地块现状及四至：地势平坦，无附属建筑物，可塑性较强，但市政道路将地块四分，影响社区整体性;在地块价值方面，显而易见的是1、23、4。 在不利因素的影响中，由于高速铁路距离地块较远，对1、3地块和2、4地块的影响程度大致相同，可不做比较考虑。 在1号和2号地块的对比中，1号地块相对于2地块而言位于主干道尽头的交叉口，车流量相对较少，私密性优于2号地块。在其他资源的比较在景观资源中，1号地块紧邻北侧的高尔夫球场，资源优势略优于2号。此外2号地块紧邻南侧鼎新项目，在周边环境控制上，1地块优于2地块。12。 在3、4号地块的对