福州橡树湾二期外装饰质量关注点保证措施及管控措施.docVIP

PAGE PAGE 1 华润置地（福州）有限公司 China Resources Land (Fuzhou) Limited Loong 福州橡树湾二期外装饰质量关注点、保证措施及管控措施 二期高层外装饰外立面造型复杂，管理团队及分包较多，为保证高品质的实现，在大面施工前，经过各家单位多次开研讨会，提出如下质量关注点【难点、重点、业主关注点】及相应保证措施、管控措施，用来指导后期施工及管理。 控制，避免漏洗 项目 质量关注点 保证措施及管控措施 1、外墙渗漏 1、螺栓孔堵洞质量； 2、窗上口后浇线条100mm或200mm与结构梁交界处渗水； 3、开敞式阳台线条与结构梁之间处理； 4、线条上砌筑质量； 5、附框封堵质量； 6、主框打胶及主框防渗漏措施； 7、空调板防渗漏 1、螺栓孔堵洞采用外侧防水砂浆，内侧发泡剂防水，注意： ① 外侧扩孔、清孔情况；② 打发泡剂质量，要成膜，离墙面30-40mm；③防水砂浆封堵密实情况；作为质量停歇点。 2、结构凿毛、淋水处理渗漏、一起抹灰不留竖缝、坡度加大，必要时做防水； 3、结构凿毛、垃圾清理、蓄水处理渗漏； 4、线条上砌筑：下口200素砼、顶砌质量、灰缝要饱满，尤其竖缝【两侧】； 5、附框分两次封堵、封堵完下口蓄水不渗漏再做防水； 6、主框下口有涂料的，在主框安装完成后先打密封胶一道【与粉刷基层】，并且做涂料拉毛时，在窗下口贴美纹纸拉直，确保窗下口有15mm的平涂段，提高打胶质量和粘接强度，减少渗漏；主框注意拼接缝打密封胶质量、下口螺丝眼打胶、下口发泡剂从螺丝眼内往内打； 7、增设地漏；蓄水不漏；排水坡度保证。 2、观感 1、如何保证观感质量？ 开敞式阳台等业主长期接触位置，贴砖采用单片砖；贴砖、涂料等工艺标准均提高一级；各个工序做工艺样板，出《施工样板确认单》，明确观感标准； 加强成品保护，详见《成品保护专栏》； 每一个流水段的外装饰工程完成后进行联合验收【总包、分包、监理、甲方】，整改完成复检合格后方可落架； 3、成品保护 1、铝合金门窗、百叶、玻璃栏板、设备栏杆的成品保护； 2、洗砖时，草酸对附框的腐蚀； 3、涂料对其他材料的成品保护； 4、拆架过程中对已安装材料的成品保护； 为提高成品质量，减少成品保护措施，对工序进行局部调整： ① 主框在洗砖前先安装，主框与附框之间打上发泡剂，洗窗边100mm窗时要小心，避免附框局部被草酸腐蚀； ② 玻璃在涂料完成后安装，避免涂料污染主框及玻璃，同时要加强对窗下口及阳台涂料的保护； ③ 洗砖前要对外墙砖进行验收，避免洗完砖后有空鼓，污染其他材料； ④ 开启扇在落架后安装，阳台的铝合金门在地面完成后安装； ⑤ 铝合金百叶的百叶扇在洗砖完成后，涂料完成以后进行安装，打胶； ⑥ 安全网在全部外装饰全部工作完成后拆除，拆除后，应对外墙再冲洗一遍。 铝合金门窗、百叶、玻璃栏板、设备栏杆运输过程要有成品保护措施【贴保护膜】，到场后均应架空保护； 主框安装完成后，应进行外露铝型材包保护膜，直至玻璃安装； 玻璃栏板扶手安装完成后，应进行包保护膜保护，尤其是端头；玻璃安装完打胶后，再对扶手面管进行包纸皮、保护膜措施；设备栏杆安装完成后，保护膜应保留至验收或者移交，有破坏的应重新保护； 6、涂料对交接的砖要贴美纹纸保护，涂料拉齐。 7、拆架过程中，各分包应派专人跟踪，并且对铝合金开启扇位置、玻璃栏板扶手等进行包木盒保护。 4、二次结构 及粉刷 1、线条型式、垂直度控制； 2、栏板钢筋植筋及基层处理情况（检查验收） 3、外阳台独立片墙上下垂直度的控制 4、各阳角垂直度控制【外墙砖起排点】； 5、独立小片墙、独立构造柱抹灰贴砖模数控制； 6、外墙淋水试验； 7、窗上口滴水线，窗下口排水坡度; 1、线条的型式及颜色与设计部组织专项研讨，确定后出彩图；现场施工及检查： ① 线条形式要组织专项检查；② 模板安装时要吊线；③ 抹灰时要求吊线自查，验收时抽查：135℃需吊4条线控制垂直度【全检】、90℃大阳角吊2条线控制垂直度【抽检50%，可根据实际情况适当降低】 2、注意：植筋深度、结构凿毛、基层垃圾清理；外模及钢筋绑扎设验收点； 3、外阳台独立片墙抹灰时应吊线控制垂直度，过程巡检； 4、各阳角抹灰时应吊线控制垂直度，过程巡检； 5、独立构造柱【200mm】采用贴5片砖大海棠角的形式，抹灰宽度235mm； 6、要求进行外墙淋水试验； 7、保证窗上口平整度【坡度略向下】、滴水线、窗下口排水坡度15%左右。 5、贴砖 1、排版原则，最小块原则； 2、小柱的贴砖模数控制 3、阳台下口先做防水