城市更新与区域发展研究课程.pptVIP

宁波鄞奉片区城市更新与区域发展研究;项目位于宁波市老城区海曙区，奉化江西侧，在空间上是三江口核心区的延展区;江、河、铁路将区域围合成相对独立的区域;项目地块与城市核心区之间有铁路分割，铁路以北存在一个五叉路口导致的交通瓶颈;项目北侧为城市核心区，西、南两侧为破旧的工业厂区和居住区，东侧奉化江东岸为热电厂区，区域认知度低;现状主要为旧工业区和居住区，并有一条历史街区和数个学校，未承载核心城市功能;鄞奉路和环城南路是项目内部的主干道，是城市核心区通往城市西南方向的重要交通线路，过境交通功能明显;项目优劣势总结：本项目城市核心区的延展区，具有极佳的滨水景观，同时形成了一定的空间独立性，易于打造区域特色；但与核心区之间存在一定的交通瓶颈;项目属性界定：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨水区改造项目;定位为CBD的扩展区，分流核心区商务功能，规划主要功能为居住、商业、商务;总体布局思路：四组团的空间格局;客户目标;我们分析总结出实现这一目标的关键因素（KPI）体系;但是，现状地块为破旧的工业厂区和居住区，区域认知度低，与标杆形象和土地出让的目标存在矛盾;如何使这种城市陌生区域成为一个城市中具有标杆形象的区域并顺利实现土地出让？; 我们必须在宁波整个城市的大框架下，重新审视和寻找鄞奉片区的价值及对城市的意义;城市分析;第一部分：发展定位研究;;;宁波市国内生产总值和固定资产投