地产顾问有限公司项目前期规划报告.ppt

天诚项目前期策划报告;气质天诚;实现项目 价值使命;项目概况;1-1 项目位置: CBD一级辐射区;由鸿福路、八达路、莞太大道、东莞大道围合形成，约50平方公里，将成为东莞市行政文化中心、金融商贸中心、科教研发中心、居住休闲中心。;1-2 项目四周：核心地段 交通便捷;本 案;新中心区东商圈 中华百货、超市、餐饮群等以第一国际大型复合业态形成的新型综合商圈，以及未来东莞大道待建物业商业。;1-3 项目现状：地块规则 地势平坦;SWOT分析;1-5 项目综合评价及价值挖掘;高价格; 项目高形象建立发展商品牌;发展方向研判;宏观市场：面临机遇;宏观市场：增长潜力和激烈竞争并存;微观市场：多元化发展;二级商务圈：商务氛围逐渐形成;二级商务圈：酒店需求旺盛;二级商务圈：住宅商业星罗棋布;基本面结论汇总;开发方向分析;开发模式;星彦战例1：天都世纪（定位：国际级酒店式公寓）;星彦战例2：东方华都（定位：城市假日酒店式公寓）;31平米单房（20%） 38-45平米一房（60%） 60-69平米两房（20%）;星彦战例3：趣园（定位：全城唯一全景观私人酒店）;户型设计： 52平米1房1厅(70%) 59平米1房1厅(10%) 65平米1房1厅(10%) 74平米1房1厅(10%);比较因子;市场普遍规律： 1）商务公寓比普通公寓实现价值高！ 2）酒店式公寓比商务公寓实现价值高