地产项目营销战略策略报告.ppt

媒体策略：低成本营销的媒体投放策略 推广渠道 活动营销 报纸 电视、电台 直邮 网络 短信 展示策略 售楼处 样板房 形象墙 条幅（灯光字） 本项目媒体选择及组合策略： 路牌：树立形象，截流客户，传播力较强的传播路径； 工地围板：指向性较强，直接传播项目形象或利益点； 直邮：直邮的作用较为有限，关键要找到有效客户群体进行点对点直邮； 网络：网络营销是传播项目形象、口碑、影响力及在关键节点信息的有效途径； 短信：是传达即时信息的低成本高效手段； 报纸：报纸主要用在项目区域及行业营销的媒体配合及同时发布项目的重要信息；少而精。 路牌 符合项目预算范围的媒体组合方式。 项目全年营销预算为：489万元。 媒体推广策略 6月 时间 5月 7月 8月 9月 4月 10月 12月 11月 直邮 报纸 网络 广告牌 项目形象、开盘信息 网站宣传及网络剑客炒作 户外广告（形象宣传，开盘预告等） 一期客户挖掘 二期客户挖掘 动态新闻跟进 二批开盘预告 客户挖掘 户外条幅 重要信息预告 重要信息预告 重要信息预告 活动营销 围绕学区进行的系列宣传活动； 围绕营销节点进行的庆祝活动； 维系客户的营销活动。 ACT1：东玺门、育英小学签约仪式暨新品鉴赏会。 主题：东城新贵，签约未来 时间：4.10 地点：长沙某5星级酒店。 人物：前期积累客户、设计院、政府部门相关人员、媒体、意见领袖、发展商及朋友、育英小