土地确权时要注意些什么.docxVIP

律伴网（）律伴让法律服务更便捷！ 律伴让法律服务更便捷！ 土地确权时要注意些什么 　 a企业是非银行类金融企业集团，下有b房地产公司。b公司为a全资子公司。a企业以以物抵债方式收回一块价值3000万元的土地并拟交给b企业开发。为了节约契税和过户等费用，双方约定由b企业向a企业支付3000万元，土地直接转到b企业名下，并决定将其中40%的土地开发成职工家属楼，按成本价销售给职工。b企业完成开发后，以每平方米2200元(不含应承担的营业税金及附加)的价格以集资房的名义销售给职工，契税依当地政府的规定按1.5%缴纳，共销售23000平方米，总价款5060万元。b企业的行为构成了事实上的商品房销售，而售价又明显低于公允价格，按《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号)规定，房地产企业视同销售或销售价格明显低于市场价的，税务部门应按相应顺序确认企业的销售收入，并按确认的销售收入征收相应的税款： (1)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定。 (2)由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定。 (3)按成本利润率确定。其中，开发产品的成本利润率不得低于15%(含15%)，具体由税务机关确定。如果开发产品的成本利润率按最低的15%确认b企业的销售收入，则组成计税价格=计税营业成本或工程成本x(1+成本利润率)÷(1—营业税税率)=22