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土地使用权再转让如何缴纳土地增值税 来源：中国税务报 　　案例 　　非房地产企业Ａ将一块取得时价款为500万元的土地使用权协议作价800万元投资到另一家非房地产企业Ｂ，一年后，由于各种原因，Ｂ企业又将该地块协议作价为1200万元投资到一家房地产开发企业Ｃ用于商住综合楼开发。 　　Ｂ企业在申报土地增值税时，确认收入为1200万元，扣除项目金额为800万元（为了方便计算，未考虑其他税费），增值额为400万元，增值率为50%，税率为30%，应缴纳土地增值税为120万元。 　　主管税务机关在对B企业的纳税申报事项审核时，税企双方对扣除项目金额的确认产生了分歧，税务机关要求Ｂ企业应按500万元作为本转让环节的扣除项目金额，计算申报土地增值税。审核确定增值额为700万元，增值率为140%，税率为50%，速算扣除系数为15%，应申报缴纳土地增值税275万元（700×50%－500×15%=275万元）。 　　Ｂ企业认为主管税务机关的审核认定既不合理也不合法，争议较大。同时，税务机关内部也存在不同的处理意见：一种观点认为，应按Ａ、Ｂ双方在投资环节时土地使用权协议作价金额，即800万元作为扣除项目金额计算征收土地增值税；一种处理观点认为，由于投资企业因享受税收优惠政策而未缴税，因此，应按Ａ企业取得土地使用权时的支付金额作为扣除项目金额计算征收土地增值税。 　　笔者认为第一种处理意见比较合理合法。