镇龙站综合交通枢纽一体化工程国有土地上房屋征收补偿.pdfVIP

附件1: 镇龙站综合交通枢纽一体化工程 国有土地上房屋征收补偿方案 征求意见稿） 镇龙站综合交通枢纽一体化工程国有土地上房屋征收 补偿标准按照《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 执行。现结合实际工作明确以下补偿等事项： 一、适用范围及征收人 本方案适用于镇龙站综合交通枢纽一体化工程《建设用 地规划许可证》（穗规划资源地证〔2019 〕111 号）红线范 围内的国有土地及其上盖建构筑物。 广州开发区重点项目办公室为本次征收部门，广州市开 发区重点推进中心为本次具体征收工作实施单位，并委托广 州市黄埔区新龙镇人民政府负责辖区内的房屋征收补偿工 作。 二、补偿协议签订期限 自征收决定发布之日至 年 月 日。 三、补偿 （安置）对象 征收红线范围内拥有合法产权证的国有土地使用权人； 拥有合法产权证的被征收房屋及其附属设施的所有权人；未 超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产 1 权登记的房屋使用人。 四、征收补偿 （安置）方式 本项目国有土地上房屋被征收人可以选择货币补偿或 房屋产权调换。 五、货币补偿 （一）被征收房屋的货币补偿价值按照市场价值评估确 定。补偿标准具体以被征收房屋评估报告为准，评估费由房 屋征收部门支付。 （二）政府作出征收决定后30 个工作日内，被征收人 应协商选定房地产价格评估机构。半数以上被征收人共同选 取一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，由房屋 征收部门与被选定的房地产价格评估机构签订委托评估合 同后进行评估。如被征收人协商选定不成的，由房屋征收部 门从区内房地产土地及资产评估库通过摇珠方式确定评估 机构。 （三）“住改商”房屋的补偿。拥有合法产权，但被征收 人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按 住宅用房进行补偿；被征收人选择货币补偿的，按照以下方 式给予补偿： 1.1987 年1 月1 日《广州市城市规划管理办法》施行前 已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、 依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经 营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。 2 2.1987 年1 月1 日《广州市城市规划管理办法》施行后 至1997 年4 月1 日《广州市城市规划条例》施行前已改变 为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法 纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性 用房房地产市场评估价的60%给予补偿。 3.1997 年4 月1 日《广州市城市规划条例》施行后至 2001 年2 月6 日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理 办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有 效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征 收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补 偿。 4.2001 年2 月6 日《广州市住宅建筑改变使用功能规划 处理办法》实施后改变为经营性用房的，房屋征收部门按照 住宅房屋给予补偿。 （四）按上述第（三）款第1、2 、3 项计算的货币补偿 总额低于按照本办法有关住宅房屋计算处理的补偿总额（即 房屋价值补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，应当按照 住宅房屋的补偿总额确定补偿。 （五）未经产权登记建筑的补偿： 1.对未经产权登记的建筑，属于未超过批准期限的临时 建筑的，应当给予补偿。 2.对未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准 期限的临时建筑的，不予补偿。 3 3.不属于上述1、2 项情形的未经产权登记的建筑，按 以下情况给予货币补偿。 （1 ）1967 年 1 月1 日前建设的未经产权登记的建筑， 房屋征收部门按照有产权住宅房屋进行货币补偿。 （2 ）1967 年1 月1 日后至1990 年4 月1 日《中华人 民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑， 可按照