五指山国家级自然保护区生态旅游项目控制性详细规划.docVIP

《五指山国家级自然保护区生态旅游项目控制性详细规划》编制工作方案 一、规划区拟定范围及深度要求 1、拟定规划范围 本次详细规划范围确定为五指山自然保护区的生态旅游区范围。按照《五指山自然保护区生态旅游规划》，保护区生态旅游区分为三大部分，即西侧实验区北部的水满雨林观光探险考察区、西南部的德满古寨生态养生区和东侧实验区的仕阶老村雨林文化体验区，面积共2929.5hm2，占实验区面积的64.4%，占保护区总面积的21.8%。其中建设用地规模约150 hm2。 重点是对保护区西侧水满、德满旅游区内基础设施、旅游服务设施等建设用地的详细规划。 2、规划深度要求 （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； （2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、 建筑后退红线距离、建筑间距等要求； （3）提出各地块的建筑位置、体型、 色彩等要求； （4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； （5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 二、详细规划依据及遵循基本原则 1、规划依据 本详细规划主要依据《海南省旅游发展总体规划》、《海南五指山国家级自然保护区生态旅游规划（2010—2015年）（待批复）》、《