商品房买卖合同常见问题及防范处理.ppt

「释义」?本条是关于出卖人权利瑕疵担保责任的约定。所谓权利瑕疵担保责任，是指出卖人就标的物所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。 「常见问题」?实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 「对策」从最高院的司法解释来看，法律对于卖方权利保证的要求是非常严格的，因此，卖方在房屋销售前应先查实房屋是否已经抵押或者被查封。在房屋销售后也应当避免进行抵押的行为。另外，烟台市目前实行预售合同备案制度，卖方应积极完成销售后房屋的备案工作，这样也能避免权利瑕疵情况的发生。 第十三条 卖方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 　　卖方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买方有权要求卖方按照下述第 种方式处理： 1、卖方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、买方如对装饰、设备标准有异议