抵押贷款运作.ppt

第四节??? 抵押房屋的使用和管理 一、抵押房屋的使用管理 在抵押贷款中，抵押物的实际控制权和使用都还是在抵押人方面，抵押权人对抵押物并没有任何的实际控制，但为了保证自己的相关权益，抵押权人对抵押房屋如何使用和管理还是具有一定的请求权的。而抵押人虽然实际占用着抵押房屋，但涉及到对抵押房屋任何改变（包括实体和权益）的事项都不能单方面作出决定，必须与抵押权人取得联系、沟通和一致。 1.抵押房屋的使用管理 在抵押贷款中，抵押物是由抵押人实际控制、使用和管理的，在这个过程中，他必须遵守以下基本约定： ⑴必须保证所占管房屋的安全性； ⑵必须保证所占管房屋的完整性； ⑶有随时接受抵押权人检查的义务，不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为，否则必须承担相应的责任，直至由放款人收回部分或全部贷款，并由抵押人承担违约责任； ⑷需向放款人认可的保险机构投保并支付保险费，抵押权人应为保险事故赔偿的第一受益人，保单正本由抵押权人保管 2.抵押房屋的出租、转让 在抵押期间，抵押人可以对房屋进行处置，包括预售、预租、出租、变卖、馈赠等，但在必须以办妥如下手续为前提： ⑴预售、预租或出租应征得抵押权人的书面同意，并明确预售、预租、出租的全部收入存入放款人银行账户，明确预售、出租收入归还贷款的比例； ⑵变卖或馈赠应得到抵押权人的书面同意，