物流园区概念和类型教案.pptVIP

（4）综合型物流园区 综合型物流园区兼具以上几种物流园区的功能。即区域物流组织、商贸流通、运输枢纽和为工业生产企业进行配套等多种功能的不同组合。 苏州现代综合物流园区、铜陵工业商贸物流园区、万州物流园区、东莞常平物流园区等。 4.4 我国物流园区规划布局分析 ⑴ 靠近交通枢纽 ⑵ 物流通道网络 ⑶ 靠近交通主要干道出入口 ⑷ 紧邻大型工业、商贸企业 ⑸ 利用现有基础设施 ⑹ 考虑地价因素 ⑺ 环境因素 ⑻ 发展空间 4.5 我国物流园区规模分析 1. 物流园区规模确定原则 ⑴ 经济合理性 ⑵ 辐射范围内物流市场需求 ⑶ 内部系统性 ⑷ 适度超前 区域经济分析与预测 区域经济分析与预测 功能设计 功能设计 规模初算 方案设计 规模确定 图6-1 物流园区规模确定基本程序图 2. 物流园区规模确定程序（见下图） 3. 物流园区占地规模确定方法 物流园区的建设总规模为：(每年作业天数以365天计) S=Tα1 α2β/365 S：物流园区总面积（104m2)； T：预测规划目标年份全社会物流总量（104t)； α1 ：规划目标年份第三方物流市场占全社会物流市场的比例； α2 ：规划目标年份第三方物流通过物流园区发生的作业量占全社会第三方物流作业量的比例； β：单位生产能力用地参数（m2/t) 4.6 我国现阶段物流园区运作模式 1、自上而下模式 通过政府的资金和政策支持，拉动相关产业发展，降低社会总成本；解决城市功能紊乱，缓解城市交通问题，合理规划产业布局；增强城市的集聚功能，为园区辐射半径地区创造更好的投资环境。 例：深圳平湖物流基地。 在平湖物流基地的开发建设过程中，深圳市、深圳龙岗区两级政府都成立了专门的领导小组，分别由市区两级的主要领导任组长，成员单位包括市区两级的国土、规划、建设、经贸和计划统计、交通运输、海关商检等，由龙岗区平湖物流基地建设领导小组办公室代行市领导小组办公室职能，全面负责工作。 2、自下而上模式 由市场自发形成，再由政府引导和支持的。一般带有明显的盈利性质。 例：浙江传化物流园区是按现代化物流园区的要求进行规划与建设的，它集交易中心、信息中心、运输中心、仓储中心、配送中心、转运中心及配套服务功能于一体。它的建成与投入为该区域内工商企业和物流企业提供了一个优质的综合性的物流服务平台，有效提高了物流效率，优化了区域投资环境，对区域的经济发展起到重要的推动作用。 园区管委会 政府 专业运营商（公司） 物流园区 物流服务商 项目投资者 其他 授权 规划 开发 管理 政策 招商 引资 投资、进驻、建设 图6-2 物流园区运作模式示意图 3、 “物流园区管委会+园区专业运营商”模式 第六讲 物流园区 1 1.物流园区的概念和类型 2.物流园区相关理论 3.国外物流园区的建设与运营模式 4.我国物流园区发展模式分析 5.我国物流园区赢利模式分析 引导材料 根据上述材料，简要谈谈你对物流园区的看法 1.物流园区的概念和类型 1.1 物流园区概念 1.1.1 物流中心 （1）根据在我国《国家物流术语》中的界定，它是指接受并处理下游用户的订货信息，对上游供应方的大批量货物进行集中储存、加工等作业，并向下游用户进行批量转运的设施和机构。现代物流中心则是能将航空、公路、铁路和水运码头等多种运输方式集约在一起的综合物流中心。 1.1.2 物流园区 关于物流园区的定义主要有两种： （1）物流园区是一个大型配送中心或多个配送中心的集聚地，它一般以仓储、运输、流通加工等用地为主，同时还包括一定的与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等设施用地。 （2）物流园区是指由分布相对集中的多个物流组织设施和不同的专业化物流企业构成的城市物流功能区；同时也是依托相关物流服务设施进行经济活动的具有产业发展性质的经济功能区。 1.1.3 物流园区、物流中心、配送中心的区别 物流园区——不同类型物流企业在空间上相对集中分布而形成的物流产业集群的场所。辐射范围广（涵盖：城市范围、区域范围），提供规模化、集约化的大规模物流服务和综合服务 物流中心——物流服务领域的专业化特点突出，相对于物流园区的地理位置要并处理靠近城市。 配送中心——接受末端用户的订货信息，根据用户订货要求进行拣选、加工、组配、送货等作业的机构。是以小批量、多批次物品配送物流活动为特点的专业化物流活动节点。 1.2 物流园区的类型 功能 仓储配