昆山项目城市及市场剖析.ppt

;;沪宁高铁/京沪高铁;昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：十个镇是玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；其中玉山镇为昆山市市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心；一个区为昆山经济技术开发区。户籍人口 人口：昆山市常住人口200万，户籍人口已近73万人，年增长率基本维持在1.5%左右。;城市规划——总体规划;城市规划——总体布局;城市规划——交通规划（内部交通）;城市规划——交通规划（外部交通）;从昆山近几年各产业增加值以及增长情况看，第二产业累积增加值仍然占非常大比重。 但从各产业增长率的变化情况看，第三产业增长率近年来处于三产业中最高位，表面昆山近年来第三产业保持着较高速发展态势，对昆山GDP贡献逐年扩大。产业结构优化升级效果显著。;经济环境——GDP;经济环境——消费水平（人均可支配收入）;经济环境——???定资产投资;土地市场——成交情况;数据来源昆山统计信息网。;近几年随着长三角经济群的经济飞速发展和全国房地产的快速发展，昆山城市居民和上海外溢客户对昆山住房的需求大幅增加，09年对比05年需求增长超过2倍，10年由于宏观调控销售面积下降了43.7%。销售总额下降25.8%。;商品房市场——09-11年年度成交量对比;全市成交套数走势;商品房市场——需求分析（2011年成交量分布）;商品房市场——供应分析（2009.9-2012.7累计库存情况）;契税;商品房市场——小结;住宅市场——住宅片区分布;住宅市场——住宅片区分布;住宅市场——住宅片区分布;世茂东壹号;住宅市场——城东区典型项目市场情况;板块特点;吉田国际广场;住宅市场——城南区典型项目市场情况;板块特点;时代中央社区;住宅市场——城西区典型项目市场情况;板块特点;荣记玖珑湾;板块特点;北大资源·理城;住宅市场——城北区典型项目市??情况;时间;板块特点;住宅市场——客户分析（客源结构）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（客户分布情况）;住宅市场——客户分析（客户分布情况）;住宅市场——小结;周市镇镇政府;二期;;;;