温泉项目整体规划及定位建议预案.ppt

关于三乡商业方面的总结— 1、从两大商圈的情况来看，“原始”商圈是随着三乡的城市发展及人口增加自然形 成的，所以说基本上无规划可言，几乎全部为沿街商铺，业态分布混乱。“新生 代商圈”规划方面价值老商圈优化很多，但业态同样为中低端的行业经营，较高 品质的高端品牌缺乏。 2、三乡区域整体基本以餐饮、服装、百货、超市、小型娱乐场所为主，商业的整 体档次偏低，事实上这也是港澳区域节假日回流量逐步降低的根本性原因之一。 3、缺乏中大型、高档次、高品质的综合性商业广场(shopping more)。 4、缺乏高端品牌的集约经营场所。 5、商业配置的整体水平尚属“镇级”区域的级别。 6、缺乏中、大型的娱乐性购物场所。 结论：综上情况，三乡的商业状况缺乏主题式商业业态、概念型商业业态（如人文、 文化概念），而本案文化旅游的概念可衍生出相关的以“文化\养生”为主线的及娱乐、教育、休闲、观赏、购物、餐饮于一体的综合性商业。 项目规划功能设置及定位建议——商业定位 商业定位 主题文化情景餐饮街 以文化旅游为主题的业态商圈(高尔夫\旅游\纪念品类) 主题文化商业街 娱乐、休闲配套 养生医疗配套 综合性商业 定位 以养生、文化为主的商业配套 方向 主题文化情景餐饮街(案例参考) 北京特色主题餐饮街市场看好 主题文化商业街(案例参考) 上海新天地成就高端文化商业典范 养生参考(案例参考) 辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式 商业 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 三乡房地产市场概况—产品供应情况 楼盘名称 面积 户型 东城艺墅 35－45平方 一房一厅 80平方 两房两厅 120-140平方 三房两厅 160平方左右 四房两厅 中恒海晖园 37平方 一房一厅 71平方 两房两厅（N＋1） 73－88平方 三房两厅 140平方左右 四房两厅 富和名都 48平方 一房复式公寓 81-83平方 两房两厅（N+1) 112-122平方 三房两厅 151-155平方左右 四房两厅 景观1品 150－170平方 三房（备注：一房酒店式公寓：2期规划中 两房： 2期规划中 ） 180-250平方左右 四房－五房（带入户花园） 温泉项目整体规划及定位建议 一、地块概况； 三、整体定位建议； 四、项目规划建议； 二、 项目分析； 1、 地块概况 本项目位于中山以南，五 桂山与三乡交界处。 东临罗山妹山、中山温泉，高尔夫球会、 南临广珠公路原线、西临岭仔、北临御龙山项目；周边旅游及渡假资源丰富。 本项目5分钟车程内可到三 乡镇中心、20分钟到达中 山市区。 30分钟到达珠海市区。 40分钟到达澳门。 60分钟到达广州市区。 90分钟到达深圳 90分钟到达香港。 项目通达性良好。 一、项目概况—区域交通 位于中山以南 一、项目概况?项目指标及要求 类别 功能 占地面积 容积率 平方米 亩 地块总面积 商业、文化、商住 357636.1 536.455 2.0≦2.5 商业配套 商业、广场 3万平方米 45亩 总配套要求10万方 酒店 3万平方米 45亩 文化特色设施 3万平方米 45亩 交通:规划有24米的市政路经过项目,另有15米的附道通过项目B地块(452.38亩区域) 政府开发意见及条件（引用）：定位为高档商业旅游区和高档公寓与住宅区，须一次性报总体方案，可分期开发，总项目要在五的内完成，其中第一期开发应配置约10万平方米商业旅游区域，三年内完成，该区域是一个集餐饮，购物，娱乐，休闲，运动，文化，旅游，演艺于一体的高档商业旅游区，必须配置3万平方米以以 ，约300个房间的五星级酒店一座，建筑3万平方商业一条街，配置约3万方特色娱乐设施等。 一、项目概况—