商业地产案例简介@@@.ppt

大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，位处内环和中环路网立交之间，也就是上海主要两个水路的能量的辐射范围内。东侧为共和新路，其上为南北高架，南北高架从南至北贯穿整个上海的交通要道，大宁国际紧邻其侧，交通颇为顺畅。从卫星俯瞰图还可看出，除了东侧的南北高架，大宁国际其他三个方位也都有马路环绕，使广场形成一个水路围合之势，气场相对较为独立，便于整体运作。 区位风水概览 艮兑卦性暗合整体定位 从目前的经营表现来勘察，大宁国际的消费层次为中端偏时尚型，消费客群中18-35岁左右的年轻人较多。在八卦理论中，可把此类消费群归纳为少女、少男，分别对应兑卦和艮卦。兑卦的特性为喜悦、快乐、高兴，而艮卦代表静止、沉稳、稳定。对大宁国际来说，建筑风格稳重大方，每个建筑高低宽厚尺度适中，街道内穿插有打篮球男孩的小品景观，而整个广场的装修风格活泼动感，让人愉悦。大宁国际将兑卦和艮卦的特性得以体现和激发，符合了主力消费群体的气场。 五行归位，生生不息 大宁国际商业广场内的业态业种布局，其中暗含了五行理论。火在五行中居于南方，表征积极向上的事物。而大宁广场安排在南部的商铺为CA、苹果专卖、影城等，另还有大量地上车库，特性暗合五形中火的属性。 居于东部的5座和8座餐饮类所占面积最大，食物对于人来说是使身体生发，通过食物的调养让身体更条达的。在五行理论中，木在东方，特性为生发、条达，与大宁广场的布局也有相同的寓意。 北部10座和11座的商铺以化妆品、服饰饰品居多，这些物品都是对人的外在容貌有滋润、补充的作用，水在五行中居于北部，特性即为滋润、向下，也暗合了该用意。 五行中，金居于西方，表征敛肃、变革。研究大宁广场布局在西边的12座，规模最大的为福朋喜来登酒店。作为四星级酒店，喜来登酒店的风格是以高雅肃静为主的。 土居于中间，具有生化、承载、受纳作用，在中国传统的建筑设计中，中庭多为天井设计，使中部能够收纳周围传过来的能量，从而起到协调四方的作用。大宁广场中间的布局中，设置了一个小的广场，而居于中部的6座和9座布局也较稀松，是为了更好承载周围传递的磁场能量，更好的集聚人气。 大宁商业广场业种阴阳平衡表 主入口取艮卦八运旺气，财源滚滚而入 按玄空理论的观念，2004年至2023年之间的20年元运为下元八运，由后天艮卦主运，因此相应的方位气运较旺。艮卦对应为东北位，而大宁国际的主入口也开在东北方，正暗合了此意。在位于主运的艮位设置主入口，能更好的吸收当运旺气，使广场财气大旺。 大宁国际的人流动线，红色为主要的动线，在主动线的右边人流次动线分布较密集。通过实地考察可知，为方便进出喜来登酒店和一些大卖场，大宁国际西侧的道路可供车辆进出，此块区域为车流动线的分布区域。车辆的频繁进出，使步行的人流自然集中于无车辆行驶的东侧，各个小型的专卖店主要集中于广场东部，更聚集了人流。以中间的红色人流主动线为界限，人流数量较大的东侧，属阴阳中的“动”，相应的西侧车辆数量比人流数少很多，相对安静有序，属阴阳中的“静”。以此角度看，大宁国际把动、静区域隔开，整个广场的布局似一张太极图，巧妙融入阴阳的观念。 内部动线合乎阴阳原理 四水归堂，气聚之使不散 大宁的整体建筑形态，包括各个景观细节，都严谨体现了中国风水学传统的“四水归堂”的理念，由1、5、8、10、11、12座这些较高建筑，围绕中央的6、9座，形成建筑形态上的“四水归堂”，同时，在东北、东南两个主要入口区域，靠近南北主干道共和新路，设置了引导旺气向内流的叠水水景，使得整个购物中心的旺气得以绵绵不绝。 大宁国际的两个入口处均设置了水景。风水理论同样讲究人工湖、泳池等宜安排在向星旺气、生气之方，水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。再进一步观察水景的设计，每个水景都由两个相接的水池组成，靠购物中心的水池略低，这样池中水源源不断从高水池流向低水池，也就是往购物中心流去，寓意财源只进不出，统统流进购物中心内。并且俯瞰大宁国际的建筑布局，设有水景的两个入口都斜着直通广场中心，造型像一口碗，这样的布局同样是希望聚拢人气、广进财源，并且能牢牢留住这些积聚的能量。 案例：浦东正大广场 正大广场位处陆家嘴金融中心，黄浦江在陆家嘴龙翻身界水聚气结穴，呈玉带缠腰之旺局，“风自东来无阻隔，一路风顺即亨通”，正大广场位于该风水宝地。周边甲级写字楼林立，气场极旺，尤其是金融行业所带来的金水二气。 区位风水概览 艮卦当运，时来运转 反观正大广场的经营状况可知，其曾有尴尬的过去，开业前三年，依然只有65%左右的出租率，六楼之上的五层楼面几乎全部空置。而这样的局面在2005年得以扭转，正大广场的空置率下降至1%，租金不断上涨，人气也猛增。 从风水角度来看，从2004年开始元运转变，由原来的下元七运转换到下元八运，八运之艮卦旺气