房贷新政后的东莞楼市状况.pptVIP

房贷新政后的东莞楼市 ;政策回顾 市场变化 市场数据 后市展望;;政策法规;近期相关政策回顾;政策法规;政策法规;供求组合调控，楼市进入调整成定势。;市场变化;开发商：;市场数据;2007年市场吸纳率降低说明随着市场供应的加大，供求矛盾逐步缓和。房贷新政后，随着需求的下降，后市面临的消化压力不容乐观。;新政后成交持续萎缩，新增供应大幅放量。;进入2007年5月，东莞楼市量能不足，量价背离，虚涨明显；房贷新政后，卖方力挺房价，取消购房入户政策使年底成交量放大；进入2008年，量价同时走低，市场回调之势明显。;进入2008年1-2月价跌量升，杀跌出货迹象明显。;04-06年三线粘合，楼市发展相对平稳； 进入2007年，三线并列向上，楼市快速飙升； 进入2008年，季线与半年线、年线形成“死叉”，确认楼市进入中期调整。;房贷新政对城区市场影响较大，镇区成交较为稳定。进入2008年，城区部分楼盘杀跌出货、快速探底，市场需求有所释放。;需求价格弹性呈几何倍增长，反映了价格的下调并未使需求得到释放。 ;后市展望;如何看待近期万科领跌东莞楼市 ？;3-6月东莞楼市将小幅反弹，但反弹高度有限。;下半年东莞楼市发展趋向稳定。;给开发商的建议—心态问题;给开发商的建议—认清市场需求很大;给开发商的建议—价格问题;面对融资受阻、楼市惨淡格局，开发商实现快速资金回落才是最后的赢者。钱在何方？钱在消