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南岸滨江楼盘简介 观音桥 南坪 杨家坪 沙坪坝 融侨城 雅居乐 重庆滨江带是孕育高层豪宅的温床，滨江带住宅也是重庆高层市场中的价值高地。江景、城市距离、商业配套、历史人文等都是滨江带的价值元素，也成为消费者看好滨江潜值前景的主要原因。本次选择南滨路上最有代表性的5个楼盘进行详细介绍。 * 东原1891 招商长嘉汇 国际社区 规模业态对比 项目名称 占地面积 （万方） 总建面 （万方） 建筑形态 绿化率 容积率 首开盘时间 金辉融侨城 100 211 高层 多层 洋房 别墅 41% 3.5 2009年10月 中海国际社区 103 230 高层 多层 30% 3.39 2008年11月 东原1891 7.3 29.9 高层 30% 4.13 2010年3月 雅居乐 32 55 高层 多层 洋房 50% 2.54 2010年6月 招商长嘉汇 53 150 多层 高层 超高层 36% 3.98 预计10月开盘 配套对比 项目名称 超市 学校 公园 会所 其它 金辉融侨城 永辉超市 南坪实验幼儿园 人民小学 南开中学 15万方 融侨公园 有 中央温泉馆 中海国际社区 待定 待定 20万方 中央生态公园 有 东原1891 无 无 无 有 雅居乐 待定 预留4.5万方教育用地，学校待定 13万方 山顶公园 有 招商长嘉汇 待定 价格对比 一线观江 二线观江 不看江 金辉融侨城 配置 多层 高层 高层 套内面积 133－146m2 96－118m2 76－90m2 价格 14000元 8500元 售完 中海国际社区 配置 高层 高层 高层 套内面积 107－138m2 73－123 62－106 价格 售完 8700元 8500 东原1891 配置 多层 无 无 套内面积 27－129m2 价格 清水15000元 精装20000元 （含3000元装修） 雅居乐 配置 无 无 高层 套内面积 87－147m2 价格 7800元 招商长嘉汇 配置 待定 套内面积 价格 小结 南滨路沿线项目，多数为大规模、大体量楼盘，开发及销售周期长 基本以居住为主，商业占比小 一线江景位置多开发舒适性大户型产品，以4房为主，实现利润最大化 不看江位置多配置经济型2房、3房产品，扩大目标客户群 一线江景房较为稀缺，且价格昂贵 各楼盘均存在一定程度的公共交通匮乏问题 公园、学校、大型超市已是滨江大盘的必备配套 个案 个案简介——中海国际社区 国际社区观园位于重庆CBD南区弹子石组团C分区，地块东侧紧靠弹子石片区主干道腾龙大道，西侧紧邻南滨路，直面浩瀚长江，。地块南侧为朝天门大桥，紧邻政府规划的总部经济区。 项目经济指标 总占地面积 103万方 总建筑面积 230万方 绿化率 30% 容积率 3.39 物管费用 1.8元 个案简介——中海国际社区 国际社区分四个组团进行建设，第一组团官邸已交房入住，目前在售观园及江御组团，而国际公寓组团暂未进行销售。 组团 物业 形态 占地 面积 总建筑 面积 开盘 时间 容积率 绿化率 面积区间 套内均价 江御 高层 2.8万方 10万方 2011年4月 3.3 30% 73－123 8700元 观园 高层 4.6万方 28万方 2010年8月 5 30% 62－106 8500元 新推 在售 未售 售罄 加推时间 2010年12月26日 2011年1月23日 2011年3月26日 2011年4月16日 2011年4月20日 2011年5月22日 2011年6月26日 推出楼栋 观园3、4号楼 观园2号楼 观园1号楼 江御1号楼 观邸14号楼部分 观园5至10号楼 江御5、6号楼部分 推出套数 435 152 112 161 120 1352 245 当天销售情况 377 67 61 96 58 994 103 物业类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 销售均价 8510 9060 8955 9159 10299 9457 9285 折后均价 8042 8440 8596 8096 9371 7887 8288 面积区间 62-96 62-67 67-91 69-111 33-59 61-106 73-123 个案简介——中海国际社区 国际社区近期开盘情况 个案简介——金辉融侨城 金辉融侨城是金辉地产开发的战略性城市运营综合体项目。项目位于重庆市南岸区人文历史名区——铜元局版块。整个项目占地近1500亩，分五期开发，目前在建的组团一期A区、一期B区以及二期A区、B区等。 项目经济指标 总占地面积 100万方 总建筑面积 211万方 绿化率 41% 容积率 3.5 物管费用 高层1.8元 多层2.2元 个案简介——金辉融侨城 融侨城共分5期开发，目前在售为一期A区观江多层、B区高层组团，二