科技城地块产品定位报告.ppt

科技城42＃地块产品定位报告 ;前言：;报告目的：;报告主要分析方法：;报告主体架构：;苏州楼市前景综合分析;;苏州07年1月—08年6月每月成交面积;苏州07年1月—08年6月每月成交均价;“淡 ”是苏州楼市上半年的一个基调，开发商压力普遍较大。融资难，销售不畅。 如果下半年观望情绪仍然浓郁，迫于资金压力，价格回落的可能性还是比较大的。 目前苏州均价已经站稳至7000元/平，比较坚挺。但鉴于土地成本的因素以及钢材等原材料的大幅上涨，人力成本的上升等因素，苏州楼市价格大幅回落的可???性非常小。 虽然宏观调控政策给全国的楼市带来了强力的冲击，苏州楼市受影响也较为明显，但刚性需求仍然存在，并支撑着楼市前行。 ;;; 房地产业情况： 2007年房地产业继续保持稳健发展。全市房地产开发投资565亿元，比上年增长20%，占全社会固定资产投资的比重为23.9%。其中，住宅、商业营业用房和办公楼投资分别增长16%、53%和38%，占房地产投资的比重为75%、2.4%和17.4%。商品房施工面积为5700万平方米，增长7%；竣工面积为1600万平方米，下降12%。商品房销售额为980亿元，增长53%，其中住宅销售额为820亿元，增长56%。 房屋二级市场置换交易活跃，市区存量房交易成交面积为275.93万平方米，其中住宅211.45万平方米。规范存量土地的利用和转让