码头项目招商操作预案.ppt

渔人码头项目招商操作方案;本方案希望达成的目标——;一、项目分析;1、优势（s） 地段：紧邻县城老城区，归属老城区商圈，链接老城区人气； 氛围：本案所在区域已经积淀美食餐饮知名度，氛围浓厚。 优势资源：拥有沭河天然景观，通过后期的改造，可为餐饮休闲业态奠定良好的景观基础； 建筑特色： “1912“海派风格的特色建筑形态以及随园特色景观，容易营造出个性品位，为后期宣传制造强烈的个性符号及文化底蕴。 体量巨大：自身开发体量足够，有机会创造新的消费形态及创造有竞争力的特色消费环境，吸引到沭阳及周边县市的消费人流； ;2、劣势（w） ◎项目地处城市边缘地段，区域形象破旧，经营档次不高。 ◎项目西区商业距沭河有一小段距离，自然景观优势不突出。 ◎项目商业地块与老城区之间有沭河隔断，加之项目住宅部分尚未开发，导致初期项目商业的氛围难以成型，不容易聚集人气。 ;3、机会（O） ◎项目周边如五金市场等几个商业项目的启动，形成业态互补，也能给项目带来人气； ◎随着项目周边景观环境的改善，项目休闲娱乐的环境氛围将愈来愈强； ◎西区码头的启动以及孙巷小区回迁房的建设能给项目带来隐性消费客源； ◎沭阳对商业地产投资热情高涨，为项目开发奠定良好的市场基础。;4、威胁（t） ◎城南城东的持续开发，商业供应量将加大，整体商业市场竞争也将加大； ◎随着城市的继续东进南扩，城市中心将往东南偏移，城西将持续