绍兴毛坯房交付标准的专项施工方案.doc

....... ....... ******* ******* ....... ******* 曦之湖花园工程 毛坯房交付标准专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一四年十月三十日 前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。 参考标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200 《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》 《建筑工程质量管理条例》 ....... ******* 毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于绍兴市景瑞地产所有开发项目毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1 项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。 3.2样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。 若通过，则按此标准全面推广实施 若通过，则按此标准全面推广实施 组织项目部自检 项目部组织全面检查 选定样板间位置 未通过，则整改直至通过自检 公司组织验收后竣工验收 按标准施工 4 具体标准如下： 4.1墙面地面 4.1.1一般房间： 地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛， 墙面水泥砂浆粉刷及顶棚面层刮白腻子两遍。 。 墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm。 4.1.2房间： 4.1.3厨房 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆 烟道根部刷防水(1.5厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽 4.1.4卫生间 墙面刮素水泥浆并拉毛 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口 卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.1.5地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm，与墙面素水泥浆收口 地面面层： 1:2.5水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。 套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。做简易栏杆 4.2电器配置 4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯 入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。 4.2.2房间电器 室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。 所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。 4.3弱电配置 有线电视分线盒及插座 电话插座，紧急按钮 红外线探头（如果设计有） 安装门禁对讲系统 厨房煤气报警器安装完成（如果设计有） 同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。 4.4给排水配置 4.4.1客厅阳台给排水配置 所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40 客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头 4.4.2厨房给排水配置 预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40 4.5.3卫生间给排水配置 卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。 4.5阳台和露台： 4.5.1一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下： 4.5.2露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下： 4.6临时入户门 建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。 附件一：分户验收标识样图 60mm 60mm 二、三级插座220V(10A)防水防溅插座220V(16A) 二、三级插座 220V(10A) 防水防溅插座 220V(16A) 30mm30mm 30mm 30mm 双联翘板开关220V(10