安徽省房地产企业常见税收违法现象.docVIP

安徽省房地产行业常见税收违法现象总结 一、地税检查发现 （一）房地产行业涉税违法问题 1.营业税：拆迁还原房未按规定核算成本及收入，少计营业税，尤其是超出还原面积部分的补差款，少缴营业税问题比较突出；价外费用少缴营业税，代收的各类款项未按规定缴纳或少缴营业税；以“定金”、“订金”、“保证金”、“履约款”、“定房费”、“中签款”等名目收取的预售款及代建手续费，未按规定缴纳或少缴营业税；利用往来账项少缴营业税，一种是将预收售房款计入其他流动负债科目，如将银行转来按揭款项计入短期借款逃避纳税义务，一种是已开具销售发票，未如实反映应收账款，仅就已收款项结转收入；将自建房产用于应税用途，不办理产权转移，也不签订相关协议，不进行账务核算，以逃避纳税义务，如将会所投资于其他企业经营，将商业用房出租，租金收入由物业公司收取等。 2.土地增值税和企业所得税：收入不全额反映，如已开具售房发票，却仍将售房款挂预收账款科目，不结转或不全额结转收入；混淆成本对象和成本项目，将不同期的项目成本混记，将期间费用记入开发成本，对形成资产形态、具备资产价值、能产生收益的建筑项目自用或出租，不作为成本对象，而是作为公共配套设施分摊到其他可售对象当中，如网球场、篮球场、地面停车设施等；通过预提、预估成本项目，加大开发成本，如蚌埠市某置业公司预提成本费用1076.92万元分别计入“公共配套设施”、“基础设施”、“建筑安