定额计价与清单计价计算程序和差异比较.pptVIP

“定额计价”与“清单计价”的计算程序和差异分析;主要内容;一、工程量清单计价模式与定额计价模式的概念;工程量清单计价模式的概念 　　工程量清单计价模式是指在建设工程招投标中，由招标人编制反映工程消耗的工程量清单，作为招标文件的组成部分提供给投标人，由投标人按照现行的工程量清单计价规范的规定以及招标人提供的工程量清单的工程内容和数据，自行编制有关的综合单价，自主报价，确定建设工程价格的计价方式。 工程量清单计价模式的基本过程：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 　　 ;二、建筑工程费用组成及若干容易混淆的概念; 建筑工程的费用组成如上表所示,其中各项费用的含义详见定额总说明,此处不在赘述,仅对若干容易混淆的概念进行说明: 、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 注：、机上人工的工资不属于人工费（机械费） 、管理人员人员工资不属于人工费（管理费） 、生产工人劳动保护费即：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等是人工费（不是安全文明施工费） 、运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗;检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。;注：、因构件尺寸不合材料模数造成的切割损耗既不是正常施工损耗（定额子目考虑），也不是运输损耗，可单独索赔。如：某工程楼梯结构尺寸为*，则其楼梯地砖损耗可分为三类，运输损耗（包含在材料价中）、切割损耗、正常施工损耗（定额） 、破坏性试验、新材料检测、有合格证的材料检测费用以及其他非常规检测费用应由业主额外支付 、车船使用税不是税金；汽油、柴油费用不是材料费，都是机械费 、劳动保险费、财产保险费不是规费；企业缴纳的房产税、土地使用税、印花税，不是税金。都是企业管理费范畴。 做成本分析时要注意费用归口要正确;、编制预（结）算书的流程：按照国家建设行政主管部门发布的建设预算定额的“工程量计算规则”算出相关的工程量，套用相关的 定额子目，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算综合费、通用措施费、规费、税金，汇总确定建筑安装工程造价;、墙面抹灰高度算板底(），天棚抹灰面积按墙与墙之间的净空面积计算,有梁板需展开（）;*;*;*;、综合脚手架、垂直运输费按不同檐高分别列项,纯地下室部分按照地下室深度套取子目，地下室裙楼及塔楼部分按照其地上部分高度分别套取子目(专家答疑第期) 檐高:室外设计地坪至檐口滴水的高度;*;、编制预算书的流程：参考合同、清单计价规范、定额及政府文件进行编制。;*;、结算书计算程序：;*;*;可调材料范围：清单工程可调材料范围由合同参照以下范围约定，原则上价值占工程材料费的以上。川建造价发[]号文件条 （）、金属材料、金属制品及摊销钢材； （）、水泥、水泥制品及商品混凝土、预拌砂浆 （）、木材及其制品； （）、各类砖、瓦、砌块、石料、砂、石灰； （）、各类防水材料、 （）、墙体板材、 （）、沥青及其制品、 （）、玻璃； （）、各类耐酸碱、防腐、保温、隔热、耐火材料 （）、汽油、柴油； （）、装饰装修材料； （）、苗木、花卉； （）、各类新材料。;几种可以调整合同约定的材料风险系数的情况: 、工程实际施工工期超过合同工期,在延迟期间遇国家政策性调整或材料价格变化的,工期延误属发包人责任和违约的,结算价调增的应予调增,调减的不予调减.详川建发[]号文第三章第八节六七条 、招标工程在投标截止日后天(非招标工程在合同签订后天)内开工的,延迟属于发包人责任时,遇材料上涨时风险系数最大不超过天以后开工的与材料价格上涨超过基准价时据实调整.成建价[]号文。;()、机械费调整条件：承包人应承担以内的施工机械使用费风险，施工期间省建设行政主管部门及其授权的的造价管理机构发布有机械费调整文件的，超过合同约定部分按实调整。川建造价发[]号文件第条。 ()、按照施工同期政府文件执行 ,投标价中人工费系数不等于投标当期人工费系数的除外(较为公正的是参照材料价调整方式);、分部分项工程量清单漏项的处理方式： ()、合同已有适用的综合单价，按综合单价执行 ()、合同有类似的综合单价，参造类似的综合担架执行（需要进行必要的调整与换算） ()、合同没有使用或类似的综合单价，双方协商确定（实际合同中多约定为参照相关定额子目并下浮）;()、措施费的调整;()、 安全文明