某地产建筑规划设计提议.pptVIP

安佳ReportTo安厦： ;规划设计前的分析与思考;一、项目位置;三、基地分析; 存在的几个问题： 1.由于多层比例很高，建筑密度很大，无法营造良好的小区环境。 2.定位不明确，品质感得不到体现。 3.规划布局对景观资源的利用。 4.住宅区整个布局相对规整，组团形式相对不明显。;规划设计目标;规划设计几个方面内容的思考;一、总体布局分析： ;总体规划分析;总体规划分析;二、分期开发分析： ;2.分期开发考虑的其它环节 主要遵循的原则：一是最好地树立项目形象；二是能把条件最好、自然环境最优的地块放在后期开发，以便配合项目整体价格走势。 开发目标：降低建筑密度、营造更优越的小区空间感受、增加天然景观可视面。 B区因拆迁问题作为三期开发，用地规划考虑全部为小高层，提高容积率。 由西向东逐步开发，无敌江景无限展示 二期开发售楼部选址在C地块西面沿街会所里或商业街建筑物内，并从位置上和景观上都能与二期开发的商业街关系紧密，使客户能亲身感受到社区文化氛围和无限美好江景。 售楼处面积在500-600m2。包括样板房区、概念展示区、装修展示区等）。 建议在二期销售时能开发部分江景公园以及开放会所部分休闲设施，并且该部分设施设置与售楼部的距离能尽量直接、简短，使客户很自然地就能亲身感受项目内优厚的天然山水优势。并配合销售组织相关的宣传活动。 ;二、道路交通分析： ;3.五类流线：公交人