某别墅豪宅项目营销推广策略.pptVIP

营销通路的确定 本项目营销通路的建立： 企业发展目标 -- 成功运营林海山庄项目，树立企业品牌，取得良好的经济效益和社会效益。 为公司后续开发项目拓展打下良好市场基础与口碑效应，并建立成功运营模式。 项目发展目标 绵阳2010年市场最热销项目之一。 城市别墅的成功运营者。 完成既定的销售率和利润率。 实现企业的市场战略目标。 项目营销目标 全案目标 林海山庄项目总建筑面积5.5万平方米。2010年3月中旬开盘销售，2011年底全案销售完毕，实现总销售额2.5亿元。 09年目标 项目的品牌和企业的品牌成功落地，项目前期工作顺利进行，做好体验区及园林示范区工作，做好营销准备工作，为春节后蓄客打好基础。 营销通路的确定 本项目客群主要集中在以下几个群体： 绵阳大中 型企业 领导 中高 收入私 企业主 九院 中高收 入群 异地 投资 群体 政府高收 入公务员 绵阳近 郊高收 入客群 显性客群 隐性客群 显性客群：喜欢城市别墅的高端人群，更喜欢城市别墅而不是郊区别墅群体的绵阳高收入群体； 隐性客群：周边郊县客群及看重别墅稀缺业态的投资群体。 项目营销通路 一、显性客群的把握： 1、大众营销：报版、杂志、户外等； 2、渠道营销或专项营销：如车友会、行业协会、九院专项活动及广告渠道推广 显性客群的把握是林海山庄的主要推广方向和重点