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国一 · 澳乡纯别墅社区 (企管培训资料下载，文件版权归原作者所有) (企管培训资料下载，文件版权归原作者所有) 国一·澳乡纯别墅社区 营销推广提案 第一部分 我们的位置在哪里 国一 · xxx别墅社区营销推广提案 一、我们面临的市场环境  当前成都别墅市场简述 成都市的别墅大都分布在二环路以外，集中在一些景观较好、依山傍水的地方。如成都周边的龙泉、温江、华阳以及一些风景名胜区，如离城市很近的浣花风景区、草堂片区等，但市区内别墅与郊县别墅在价格和目标客户群体上有着很大的差异。 别墅竞争已经从价格竞争、概念竞争转而进入产品优势竞争阶段，个性化、差异化和产品细分成为成都别墅市场新法则。 国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》（国土资发〔2003〕45号），停止别墅用地供应，凸现了别墅的稀缺性和价值。 不过，成都的别墅市场并未因此而凯歌高进。  别墅已经进入产品优势竞争时代 产品细分是现在别墅市场的一个趋势，经济型别墅和豪宅都各有自己的消费群体，开发商如何去进行个性化定制，以满足不同置业人群的需求，成为别墅开发成功的一个关键。 注重对产品的不断强化，输出产品个性化和差异化的核心价值，进行产品优势竞争战略。 广告意识超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。 独特的产品