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关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究 　　目前，国家加大了对房地产行业的宏观调控，使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时，房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有效规避和控制财务风险，是房地产企业在发展过程中亟待解决的现实问题。 　　笔者认为，房地产企业的财务风险为：房地产企业在经营活动中，由于外部环境和内部条件发生各种难以预料或控制的变化，从而导致房地产企业财务状况的恶化和经营成果的降低。 　　一、房地产企业财务风险的构成 　　根据房地产企业财务风险的定义，按照来源不同可以将财务风险划分为：投资风险、筹资风险、利率风险及营运风险等。 　　1．投资风险 　　房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，其结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。房地产企业在追求投资回报的时候，因信息收集不完整、项目前期论证不充分、决策过程考虑不够周全、对项目所在地政策把握不准等原因，存在投资回报损失甚至投资本金损失的风险。 　　2．筹资风险 　　指房地产企业无法筹集足够的资金以保证项目顺利推进或无法偿还到期债务本息，造成财务状况恶化，致使房地产企业面临着预期投资回报下降的可能性。 　　3．利率风险 　　利率的变化对房地产企业主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益；二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上