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商业购物中心案例分析——上海正大广场 目前上海浦东新区量体最大，集零售、餐饮、娱乐、教育于一体的购物中心 综合案例分析/上海正大广场 区域 浦东陆家嘴板块 环线 内环内 商场形态 购物中心 总建筑面积 24.3万平方米 停车位 约800个 商场楼层 B3-10F 周边地标 东方明珠、中银大厦、香格里拉大酒店等 开发商 泰国正大集团 经营管理 上海帝泰发展有限公司（正大集团全资子公司） 建筑设计 美国捷得国际建筑设计事务所 区位属性：地处浦东陆家嘴，濒临黄浦江畔，距离轨道交通2号线陆家嘴站仅100米。 核心定位：中等家庭娱乐消费及购物中心 主要功能：零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套 定位与规划的整体调整 综合案例分析/上海正大广场 正大广场“变身”前后 　 调整前（开业-2006年初） 调整后（2006年初-至今） 商场形态 购物中心 购物中心 商场定位 精品型 中等家庭娱乐消费及购物中心 主力厂商 易初莲花、正大百货 易初莲花（面积约原1/2） 人气厂商 易初莲花 HM，CA，ZARA，优衣库，汤姆熊 各式餐厅 品牌定位 精品品牌 国际流行平民化品牌 目标客层 白领，高收入人群 白领家庭 客 源 本地居民 周边社区、写字楼、中外观光者 客 流 4.5万（平日） 18万（平时） 厂商入住 60%（最低） 100% 综合案例分析/上海正大广场 2004年的正