商业地产运作模式讲解 .pptVIP

商业地产运作模式讲解 ;第一篇：开发与经营团队; 什 么 是 房 地 产 开 发 商;什 么 的 是 “ 投 资 商 ”; 什么是房地产营销代理公司;什么是建筑承建商;其它合作公司;第 二 篇： 土 地 及 相 关 概 念; 土地所有权的概念与划分; 土 地 使 用 权 有 偿 出 让; 城镇国有土地是指城区、近郊区、远郊区的城镇（指建制镇）、工矿区范围内属于全民所有的土地；土地使用权出让地块的位置、面积、用途、期限和其他条件，分别由市土地管理局、市房地产管理局会同市计划、规划、建设管理部门共同拟定，报市人民政府批准后，分别由市房地局实施。; 房 地 产 市 场 的 分 类;房 地 产 类 型;土地使用权出让年限;生地、毛地、熟地;房地产开发的土地基本要求;第 三 篇： 商 品 房;什 么 叫 商 品 房;商 品 房 的 预 、出 售; 大产证、小产证的具体含义;常 用 经 济 技 术 指 标;建 设 用 地 面 积;总 建 筑 面 积;建 筑 容 积 率;建 筑 基 底 面 积;建 筑 密 度;绿 化 率; 绿 化 率 不 等 于 绿 地 率 ;“绿化率”不同于“绿地率”。影响绿化率计算的因素有多种。一是所种树种。不同的树种有不同的覆盖面积，所计算出来的绿化率也自然不同，比如柳树的覆盖面积大，松树、柏树的覆盖面积小；;而同样的树种在不同的季节所体现出