- 1、本文档共82页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
保利地产投资顾问有限公司
保利堂悦前策沟通案
长春分公司 策划部 2017年5月
言
背景 ·课题
净月区生态环境优越,加之大学城、科研院等入驻带入良好的
人文氛围,是大众最为向往的居住及生活环境
在长春,每个人心中都有一个 净月梦
人文氛围浓厚 生态环境优越 大众眼中的富人区
目前净月区坐拥吉林建筑大学、东北师范大学、吉林 区域内森林绕城,河湖邻城,林水穿城,形成了独特的 净月开发区成立于1995年,基于上世界末的开发策
财经大学等15所大专院校,中国农业科技东北创新中 小气候。净月潭国家风景名胜区拥有近百平方公里的人 划理念,沿线被大学和高档住宅占据,为目前长春人
心、省农科院等7个著名科研院所也坐落于净月区内。 工森林和一潭秀水,被誉为"天然氧吧"和"城市花园" 眼中的富人区
自14年之后新增供应无法满足市场需求量,净月区持续处于供小
于求状态的状态,
品牌割据日益加剧,已然缔造全城 聚焦点
万科如园(在售)
高层/小高/洋房/别墅
保利香槟(在售) 万科惠斯勒小镇(在售)
洋房/高层/小高 洋房/别墅
亚泰华府(在售)
洋房/别墅/小高
预计开盘时间2017.5
万科城(在售)
多层/高层
伟峰实业地块(待售)
建面10.2万㎡;容积率1.8
绿地国际花都(在售)恒大净月公馆(在售)
高层 洋房/别墅
远洋戛纳小镇(在售)
叠拼/小高
洋房/别墅/合院 恒大檀溪郡(待售)
预计开盘时间2017.8 洋房/小高
预计开盘时间2017.6
后净月的 “地王时代”,百万大盘开发模式一去不复返;
生态净月+差异配套 趋动难以复制;
规模缩小,成本刚性的前提下,
项目差异度越来越小,
两大威胁因素显得尤为突出!
NO.1 [竞争威胁]
同质 大众地块
万科如园
[恒大精装系] 万科惠斯勒
借 “净月”卖价格
[亚泰/华润]
借 “净月”卖品质
恒大净月公馆
亚泰华府
[万科精装系] 伟峰地块 恒大檀溪郡
华润净月臺
借 “净月”卖品牌
NO.2 [溢价威胁]
地价 楼板价差高,单方楼面价差均在千元以上!
[持续开发地块] 项目 容积率 楼面价 开发阶段
文档评论(0)