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xx关于房屋买卖合同注意事项 　　 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证本文由应届毕业生网整理 　　 　　一、小产权房屋能够自由买卖? 　　 　　严格来说小产权房包括：已购公房乡产房和使用权房根据这些房屋性质的不同在房产转让时也会区别对待“已购公房”购房人只要补齐土地出让金也就是购买房款的1%就可以等同为商品房上市出售“乡产权”归农村集体所有产权关系很难改变很难过渡为完全产权否则将会动摇国家的土地制度而对于“使用权”房来说上市出售则会有一线希望因为国家也在一直提倡并做着改革试点的努力 　　 　　二、有些注意事项? 　　 　　第一根据北京市建委发出购房风险提示指出“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋产权过户手续 　　 　　第二像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书只有乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押、流转如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出