新建小区配套工程施工的合理化建议.ppt

9、增设小区道路标识 小区道路标识系统是一个居住小区形象的展示，也是一个小区层次的提升，是小区形象展示的亮点。 * Thanks * * 三、供暖方面 1、供暖形式建议采用地暖，户内分水器建议放在厨房内，漏水便于维修。 * 2、分区域、分楼、分单元、分户进行阀门控制，建议阀门采用不锈钢材质，供暖分户阀必须在室外水暖井内，便于后期维修养护。 * 3、加大水暖井及井门尺寸，便于后期维修，井门材质建议使用钢质材料。 * 4、建议暖气管末端留有排水口（三通），用于排污。 * 5、建议换热站施工时从施工水井引一根DN50PPR管至换热站，用于冬季供暖暖气系统补水加压；燃气施工时引一根燃气管道至换热站，用于后期物业使用。 * 6、建议集中供热太阳能使用油循环加热，热量经管道循环至各户换热，不需再单独分户加热计量。 * 四、燃气方面 1、建议室内燃气管道穿线布局设置合理，充分考虑管道与墙面、管道与地面距离，避免出现部分户型燃气管道在室内厨房形成环绕，影响业主后期装饰。 2、建议会所及换热站预留燃气接口，便于后期使用。 * 五、土建及其它方面 1、住宅一层带院户型，提高附加值，利于销售，小院围墙宽度不宜过宽,避免过多占用空间。 * 2、建议吸取以往空调间设计经验，避免出现小区局部户型设计功能不全，部分房间无空调间现象。 * 3、建议地下车库前期规划设计、图审阶段需综合考虑功能与空间的优化处理，合理分割为储藏室或规划停车位，提高地下车库空间利用率。 * 4、现管小区区间道衔接处多为直角设置，导致车辆拐弯半径过小，建议使用弯道或弧形设置，方便车辆通行，避免造成绿化的损坏。 * 5、建议楼宇内安全出口标识使用嵌入式，合理布局室内消防箱位置，避免入户门开启碰撞消防箱问题，提高空间利用率。 * 6、建议小区地下车库单元出入口不设置车位，避免车辆停放后，影响业主正常出行。 * 7、建议地下车库出入口增加玻璃雨棚，防雨雪天气湿滑或冬季结冰，便于业主车辆出行。 * 8、建议小区楼顶平台风机通风口加装防雨罩。 * 9、建议单元门厅室外遮雨棚安装考虑倾斜角度，避免堆积泥土及杂物，不便于后期清理。 * 10、建议小区区间道与绿化衔接处做阻水处理，避免出现园林浇灌时污染道路的现象出现。 * 11、建议园区内车库采光井统一样式，提高小区整体形象。 * 12、建议小区尽量减少钢架构及木结构的使用，降低后期维修保养费用。 * 13、地下车库排污沟建议设置在车库靠边墙处，避免车辆对其的破坏，提高使用寿命。 * 14、建议地下车库地面刷地坪漆，墙面刷漆提升品质，提高车库整体观感，并做好车库渗水处理，消除因渗漏、墙壁结露影响工程品质。 * 15、建议供暖阀门井盖、电梯排污井盖继续采用上城所用材质，便于开启和维修。 * 16、信报箱的设置亦要考虑放在首层，并且信报箱的规格和锁具要符合要求，同时考虑牛奶配送等的存放。 * 18、前期施工过程中确定通讯合作商，联通、移动、电信等，提前进行联合布线 工作，避免后期返工破坏。 19、加大商铺前后的预留空调位面积及排水管道管径，充分考虑后期使用功能，避免影响业主后期使用。 20、建议充分考虑餐饮、商铺预留排烟道和隔油池的设置。?? 21、架空层的装饰，建议不能采用内墙的粉刷，而采用外墙粉刷措施，防止下雨时受潮脱落。 22、建议厨房排水管就近出楼排至污水管道。 * 六、接管验收方面????????? 1、建议将小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等施工(承包)单位名称、工程负责人联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。????? 2、建议将施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用，可为以后维修减少费用。? 3、加强供水配套后期变更现场资料留存，现场回填图片，确保后期物业维护工作开展。 4、凡小区采用非市场常见的建材、设备和设施，建议提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。 5、小区公共设备、设施、辅助场所(幼儿园等)、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明(避免以后引起业主投诉、争纷)。???? 6、物业的竣工验收，物管人员应会同参加，对不符合物管要求的工程项目有权令其整改满意后再签字，物业(包括设备设施)的二次接管验收须全面把关交接，尤其是图纸、资料、更改记录。 * 七、标识系统 1、材质的选择 导示功能标识、景观标识材质应采用耐久性的、低成本维护保养的制作材料。