陈方勇：关于零售商业地产基金的思考.docxVIP

关于零售商业地产基金的思考 ?(2012-02-24 06:42:38) 转载▼ 标签：? 房产 \o 陈方勇_阳光厚土 陈方勇_阳光厚土：? 关于地产基金与地产企业的关系，有人以为是基金是救世主，可以“挽大厦于将倾”；有人以为基金是黄世仁，简直“吃人不吐骨头”。这么想源于对基金的错判，基金管理人这么想一定是不够专业，地产企业这么想是对自己都没有认识清楚。 ? 做一个企业一定是需要有个愿景或者目标，知道自己是为什么存在，最简单的可以就是为了赚钱，首先让老板赚到钱，员工们跟着也能分些利益。不过赚钱并非简单的事，尤其很多事情在一开始的时候一定毫无头绪、处处碰壁，这样就需要坚信自己的判断，为一个暂时看不到结果的事去坚持投入，直到收获或者破灭。而做一个基金首先在于基金管理人具备丰富的经验和成功的运作模式，这样投资人才有可能去信任去把自己的财富交给一个外人来打理，只是因为他们相信交给他能比自己管理的更好。因此基金投资需要的是有理性、有控制、有应对措施,投的时候必须想好最坏的情况如何退出。因此基金不能赌，只能相信成熟模式，作为一个企业只有度过了生长期，形成了稳定的盈利模式需要通过资金杠杆来将之放大，才好寻求基金的帮助，而基金做的永远都是锦上添花的事，永远不可能当救世主，一个企业没有赢利能力不能相信自己比基金挣的更多就别找基金。如果那个企业因为找了基金把自己的老本赔光，也千万别怨恨