某地产项目营销报告.pptVIP

天玺项目营销报告;目 录;项目定位重新梳理 市场定位、人群定位;;天玺——它的最大价值为城市中心地段的稀缺性;;天玺;;天玺——它是目标客户的第二居所;;他们是—— 年龄在三十五到五十岁之间的私营企业主、金融界高端客群、房地产行业高端客群、隐性收入较高的政企高管、银行业高端客群。 预计有35%以上的目标客户为沈阳周边城市的外地高端客户，他们主要集中于抚顺、铁岭、本溪、辽阳四大城市，与沈阳车程距离在1小时范围内。;项目需转型和完善的内容;一、转变营销推广渠道，进行对位营销;二、增加偶得客户的到访途径;三、着重进行客户圈层营销以拓展客源;四、大堂、外立面、实体样板间尽早展示，以增强客户的置业信心; 五、物业服务品质重点打造并提前展示，以迎合高端客户注意私密性和安全性的心理;营销策略;核心策略;策略一、项目形象快速转型;策略二、通过轰动事件迅速打开市场缺口;树立价格标杆，以打造最贵楼盘形象，扩大市场影响力;策略三、通过针对性圈层营销有效拓展客户资源;针对已成交客户进行圈层营销;进行资源嫁接，锁定高端客户目标圈层进行针对性营销;策略四、有效达成8—10月三个月销售75套的快速销售目标;吸引客户来访的三大渠道 来访量visit quantity =广告（面）+ 介绍、活动（线）+ 路过、外展（点） 以点、线、面的立体营销策略，确保来访量的达成。;覆盖性、有效性的媒体通路策略 在市场状况