某广场商业物业可行性研究报告.pptVIP

* 项目研究 城市研究 区域研究 轻轨研究 综合体研究 商业 写字楼 酒店 案例研究 本项目商业发展方向建议 本项目目标消费群体研究 本报告中涉及的零售业商店分类依据国家内贸局《零售业态分类规范意见》确定的8类中国零售业商店业态。 商业--零售物业类型定义 商业分级设置的级次和指标表 商业--零售物业类型定义 商业--零售发展趋势 和国外不同，我国的新兴零售业态不是依次进入市场，而是几乎同一时期进入的。 90年代以前，百货店一直是主要的业态形式。2000年以后，新兴的零售业态大量出 现，并呈现出差异化的发展趋势： 传统的街边购物开始分化、聚集，形成专业街。 连锁超市一大一小（便利店和大卖场）细分市场。标准超市受竞争影响，业绩每况愈下，被迫转型。生鲜和食品加强型超市成为标准超市的发展转型方向。购物中心出现并得到快速发展。不同类型的购物中心概念出现。 百货业态的市场份额下降，转而向专业化、高档化和连锁化发展。 随着重庆经济和人口的向市区周边拓展和扩散，郊区的商业得到快速的发展。中心区商业向高档化专业化发展，郊区商业向规模化大型化发展。 中国加入WTO以后，外资受到的限制越来越小，大量的外资进入重庆市场寻求发展。目前重庆运营比较成功的大卖场、大百货等大部分都由外资掌控。而且这一趋势还在继续。 大型的商业购物中心对交通的依赖性加大。重庆市目前的商业中心和商业发展