某房地产项目产品定位报告.ppt

象山城东工业区项目整体定位提案;前 言;第一部分; ;●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位;;;;;;宁波大都市滨海特色功能区 浙江省海洋经济先行区 长三角金色港湾 国家海洋生态文化保护区; ;;;;;;项目属性界定; ;;;;;;;;宏观环境总结; ;;;;;银亿世纪花园;;;;;;;;;;;在售项目市场总结;银亿世纪花园;;;;;;;;;;竞争市场总结; ;;;;结合象山客户实际情况以及项目自身条件， 对项目的目标客群进行有效圈层;;;;;目标客群锁定;怎么样让目标客群与项目形成价值共识？; ;万科·新榆公馆（沈阳浑南郊区地段）;;为什么？;;;;;带给本项目的成功借鉴点; ;回顾市场，梳理定位战略;地块指标属性;象山在售及未来供应项目属性;象山首席，经典英伦风情小镇;规划布局建议;;;配置80平米以下两房产品：除了保障房之外，市场供应相对较少，因此建议配置20%左右，并且小户型总价易控制，去化风险小。 配置面积80-90平米紧凑三房：是住宅市场需求主流，拥有较广泛的购买群体，因此建议配比总体量的55%左右，是项目获得高回报的重要部分。 配置面积100-120平米的创新四房：成为项目的明星产品，市场的唯一产品，是项目的形象标杆，建议配置25％。 商业地块：工业区未来配套缺乏，需求酒店、超市、商业街等人居商业配套，建议