某房地产新城招商运营计划书范本.pptVIP

四.豫康新城商业定位 中型中端商业开放型广场 集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化教育、生活服务于一体的中型中端体验式休闲型购物广场。 生活体验型购物中心 SWOT 分析 优势 富士康厂区附近的核心商业区，商业氛围浓，人气旺，具有较高的商业认可度，为其商业辐射全港区提供了支持； 显著的位置、优越的可视性为项目成为地标奠定了基础； 项目地块聚集了富士康员工公寓，从而为本项目提供了稳定的客源； 道路、公交的多重优势有利于本项目商业的未来辐射力以及价值的提升； 综合性物业配套，区域酒店，公寓和办公楼可进行客源和功能互补； 商业地块独立且形状较方正，便于建筑布局。 劣势 路网发达但交通流量大，高峰时会出现拥堵现象； 商业区人流量虽然很大，但整体商业档次低，不能带来更多的优质客源； 地块目前的整体建筑的规划，使商业部分面积使用率低，产生多处明显的商业死角，并且对人流产生一定的影响； 底层商业可用面积少，并且被严重分割，对于商业部分产生严重影响（如银角的位置摆置卫生间）； 商业空房不集中，比较零散，招商占线时间相对较长，有一定难度。 内部结构的限制，使得项目定位于更高端有非常大的难度 区位优势－连通富士康区域商务商业的主动脉 位于中档、中高档商业区，商业氛围和人流量较佳 良好的可达性和可视性 区域综合性物业多－功能和客源的互补 机会 城市定位的提升为整个港区经济的发展提供了充