某房地产项目运作报告.ppt

谨呈：金悦鑫房地产开发公司;目录;壹—市 场 研 判;总 体 市 场 研 判; 2006年，北京高档公寓市场在宏观调控的组合拳下依然获得快速发展。高档公寓供应在商品住宅供给出现整体性萎缩的背景下保持稳定；需求在调控中依然较快增长。由于市场需求的膨胀以及标竿项目的示范效应，高档公寓价格实现惊人一跃。 ;萎缩下高档公寓供应稳定;萎缩下高档公寓供应稳定;朝阳为王的散点放量;朝阳为王的散点放量;标杆项目星火燎原; 探究标杆项目蜂拥出现的原因，我司认为原因有二：一方面在于标杆项目可以通过项目的打造掌握足够的话语权，从而影响区域乃至城市的开发设计理念，通过提升地段价值进而提升项目和公司的品牌形象；另一方面，普通住宅供应减少，国内资金流动性过剩和人民币持续升值的金融环境，为标杆项目提供了现实的市场机会。;酒店品牌提升公寓价值;昆仑公寓 摩根广场 柏悦居;动荡格局下的高档化冲动;企业;调控中高档需求增势未减;2005—2006年月北京高档公寓各购房人群总量对比;购房人群发生深刻变化;购房人群深刻变动;强劲需求背后的大势支撑;泛区域推广进一步升级;国际分布泛化趋势加速;高档公寓价格惊人一跃;2006年京城万元以上高档公寓销量排行榜;;借 鉴 项 目 分 析;借鉴性个案选取;长河湾;项目名称 ;楼号;缘溪堂;项目名称 ;楼号;融泽府;项目名称 ;楼号;立方庭;项目名称