某房地产项目商业地块市场及产品定位报告.ppt

2012年11月;;本体解读;项目区位：项目位于城东板块，紫金山东侧，马群至仙林段中部位置，距离南京市中心直线距离约12km，距马群约2KM，距仙林中心区域约3KM，属于南京主城区域，项目整体区位条件较好;项目指标：项目总用地约2万㎡ ，为商业用地及社会停车场用地，整体限高50米，退让社会停车场后，实际可用范围较少，并且与主干道并不相邻，土地闲置期较长，目前使用年限仅剩余30年;地块现状：项目地块内部土地已基本平整，仅在西南角拥有一栋已经废弃的临时建筑（原钟山晶典售楼处），基??已经具备了基本的开工条件;交通条件：项目周边整体车行交通条件良好，距离项目不足500米的地铁2号线金马路站使得项目可以在20分钟内直达新街口，未来随着轨道交通4号线的建成，交通条件有望进一步改善;四至资源：项目北至市重点项目——紫东创意园以及亚洲最大的国际赛马场；西临工厂企业区；南依已经交付的钟山晶典及少量配套商业；东靠紫金山余脉，环境安静，景观优越;周边配套：项目周边半径1公里以内基本无生活配套，目前主要依托半径3公里以内仙林和马群的商业、教育配套资源，未来仙鹤门商圈的配套将进一步改善目前的现状;权比细目 ;;本体解读;;;区域产业：项目所在马群区域服务型产业聚集，项目西北方向2-3km范围内具有徐庄软件园、紫东创意园及马群科技园，产业集群将为项目带来一定的高素质人群;湖畔办公区 花园商务区 总部基地区