某地区项目管理及整体定位管理知识分析.ppt

海口南渡江470亩项目整体定位和物业发展建议;整体规划及分期构思;海口传统上是以热带滨海资源为卖点的、呈现不同于三亚的典型的二元制结构;项目远离海岸，偏离城市中心，政府规划没有明确定义，区域认知度低，是三差代言区;配套依托府城老城区。 项目周边范围内可预期的住宅开发量少，只有天上人间三期与政府规划中的拆迁安置区。 目前项目地块需绕道进入，通达性差，2008年底滨江西路与椰海大道建成通车后，将改善该区域通达性。;大规模项目，紧邻南渡江，地块东侧、南侧均有支???环绕，天然水系可以利用;滨江西路临街面较短、昭示性不强，周边相邻村落和农田;;旅游资源型外销城市，背离传统资源，非固有认知区域，具有良好资源体系的大规模项目;整体规划及分期构思;开发商目标以及世联对目标的理解;从企业战略层面思考本项目应承载的使命;开发商目标解析;整体规划及分期构思;市场大势研究;资本流动性过剩带来资产升值，民间“投资潮”显现;一线城市土地饱和，地价房价高企，价格梯度带来挤出效应，将资金传导向二线城市;二线城市地价、房价全面加速，市场步入快速上升阶段;市场快速上升带来消费者心态的变化，房地产作为财富工具而存在;全国市场正经历巨大的改变，市场参与者的心态和行为正在改变;市场大势研究;07年海口房地产市场价格压力得到释放、市场量价齐升;高端市场领涨明显，价格层级拉开;本地需求被激发，部分楼盘出现了少有的抢购现象;度