某房地产营销策略报告P.pptVIP

蠡湖一号营销策略报告;初识;深入;2009年3月;剖析—— 大盘推广节奏的断层！;剖析—— 豪宅营销体系的断层！;大盘营销思路的断层！;5公里环蠡湖岸线，媲美西湖、金鸡湖！;毗邻蠡湖中央公园、长广溪湿地公园！;坐北朝南，享正南一线蠡湖美景！ ;蠡湖;; 蠡湖一号，无锡首席国宾级临湖墅区 ;大盘营销思路的断层！;营销推广策略;客户分类;;一、二期组团推广思路1）2）3）;二、建立项目领导者的价值体系;“无国界的爱与行”蠡湖一号环保慈善音乐会;阵地包装——尊贵、大气，???示项目高端特质!;样板房展示——极致地展示一线湖景！;汽车遮阳;三、下半年目标分解及营销举措;销售思路：以高层销售为主，别墅为辅，低总价客户区划一期剩余房源； 推售节奏：在11月初推出别墅产品，以别墅产品垫定二期组团的调性； 销售策略：以“聚焦”为原则，借助样板房，集中去化E1\E2楼栋； 价格策略：拉大东边产品及西边产品的价格差，中高楼层于低楼层的价格差；;电视台;占领市区重点户外资源，并以鲜明的诉求点展示，最大化其户外传播价值。; 各类销售物料需与推广调性保持一致，在市场树立统一高档的形象。;利用短信，在全市大范围、高频次、多节点地投放，充分发挥短信这种低成本营销方式。;2012年无锡最佳湖景物业 产品推介会 活动内容： 1、邀请地产、风水专家进行地产专题演讲； 2、项目收藏价值解析。;“