某地区房地产项目管理及营销策划管理分析报告.ppt

;;一、政治、经济环境 政治、经济环境的好坏直接影响着国家房地产的发展，我国17大的胜利召开、奥运会的顺利筹备等，极大地维护和促进了社会的和谐稳定。就房地产行业来说，日前的数起由于政策面影响而产生的波动日渐缓和，行业整体发展趋稳，未来的发展前景十分广阔。在此环境下，房地产企业要分析好市场发展前景，进行很好的市场定位，优化产品组合，主动抢占市场，着力准备迎接新一轮房地产发展高潮的到来。;二、政策环境 1、房地产规划政策 从政策导向来看，国八条提出鼓励普通住房建设，国六条提出鼓励中小套型、中低价位住房建设，并且做出了“90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上”的硬性规定，同时，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。可以看出，中小套型、中低价位的普通住宅将成为未来住宅开发的主流产品。; 2、房地产土地政策 在当前严格保护耕地、严控农用地转性、住宅用地增量受到严格控制的情况下，土地供应趋紧成为不可逆转的趋势。在土地供应方面，国家要求继续严把土地闸门，并将建设用地使用费标准提高了两倍；针对近期房地产市场上出现的囤积土地、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等问题，明确提出要加大对闲置土地的处置力度，切实整治房地产交易环节捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。届时，旧城改造、闲散土地等存量土地的开发将成为重要土地来源。土地供