某房地产项目销售价格建议及营销工作思路.ppt

一、2011年宏观市场解析 二、2009-2011年区域市场分析 三、2011年工作推广回顾 四、2012年推广形象沟通 五、2012年全新视觉表现;一、2011年宏观市场解析;（一）一级市场供求分析;;（二）二级市场供求分析;（三）三级市场供求分析;（四）小结;二、 2009-2011年区域市场分析;1、旷世国际 旷世国际由五矿置业（天津）滨海新区有限公司开发。项目总用地20786平方米，地上26层，地下2层。地上1-4层为集中商业，A座4-26层为写字楼，B座4-11层为酒店式公寓，12-26层为SOHO办公。;优势： 地理位置好，响螺湾商??区进入必经之路； 项目品质较高，产品舒适度及装修标准较高； 产品线丰富，可选性多样。 劣势： 售价较高，去化率较低； 无酒店支撑产品品质。;2、滨海浙商大厦 滨海浙商大厦由滨海浙商投资控股有限公司开发（股东浙江商会）。项目总用地1.47万平方米，地上1-2层商业，A座3-30层为国际5A级写字楼和SOHO办公空间，B座3-26层为酒店公寓。目前项目已售罄于2010年6-30日入住。;优势： 响螺湾商务区内第一个发售的项目，具有唯一性； 购房赠送精装修、全套家具家电，配置全，综合性价比较高； 在响螺湾地区交通优势明显； 入市早，抓住地缘型客户。 劣势： 装修简单，品质一般； 入住时周边生活配套设施不完善