项目前期发展策划报告.ppt

天津力高项目前期发展策划报告;项目发展理解 —— 我们的研究从项目基本属性开始 ……;区位条件：地处滨海新区功能区唯一的海滨休闲旅游区，但尚处于的开发初级阶段;资源条件：拥有天津稀缺的、得天独厚的海景资源景观;开发条件：区域认知度有待提升，目前道路交通发展是影响项目发展的重要瓶颈;指标条件：规模大、开发强度高，但具备开发适量低密度产品的条件;项目属性界定;报告思路框架及问题结构化;报告思路框架及问题结构化;宏观背景：城市未来哪些发展因素可以支撑项目持续开发？;中国经济发展的第三极——环渤海经济圈、京津冀都市圈，天津是其重要的核心城市之一，发展前景十分广阔;天津滨海新区成为国家战略 ，步入快速发展之路，成为带动区域经济发展的强大引擎，是发展建设的热点区域;城市内部空间“双城双港、相向拓展”，强化滨海新区中心地位，力促其经济产业发展，为新区发展注入能级;城市经济近几年开始加速发展，固定资产投资额稳步提升，为房地产业发展创造了良好的经济环境;2009年天津与其他城市城镇居民人均可支配收入一览表 (单位:元);城市产业结构仍以二产业占主导，但城市产业处于转型期，三产业发展加速，有较大提升空间;滨海新区重点打造八大产业支柱，驱动经济高速发展及产业人口不断增加，为项目带来了丰富的、优质的客户资源 ;近期国家出台严格调控政策，将促使楼市在短期内进行局部调整；天津相对宽松的政