房地产产品和各种市场因素的关系课件.ppt

皇冠国际酒店 * 皇冠国际酒店 * 皇冠国际酒店 * 小产权写字楼投资 单元面积大小--总价 外立面形象 办公空间使用效率 公共装修品质 设备配置标准 材料 服务标准和品牌 整体性物业的营运投资 建筑地段 建筑形象 建设品质和质量 维护成本 营运的市场效益预期 * 案例 建外soho 现代汽车大厦 * 体验式消费客户的需求 购物空间的变化 娱乐性消费体验 业态的组合 * 正大广场 * 正大广场 * 正大广场 * 万象城 * * 设计工作者的角度看产品和市场 体验式生活 对社会文化和城市建设问题的关注 鉴赏力的培养 沟通力 创造性思维 对建筑空间的判断 居住生活体验 消费购物体验 城市文化体验 娱乐体验 不同人群的心理体验 传承或者创新 * 感官体验—表面和形式的 精神体验—内在和本质的 * * 住宅产品线研发的工作 * 郊区大盘-新城镇建设类 远郊区，新建城。规模3万人以上，功能设施齐全 提供便利的居住、工作、休息场所。适用于各类人群生活。 开发周期长、资金回收慢，易确立并传播开发品牌； 公共空间尺度（道路、商业街、广场等）、交通方式、配套设施规模、景观特征、建筑风格、开发顺序 产品分类开发 郊区生活-休闲养生类 远郊，有丰富的自然环境资源；交通便利；规模中、小；以特定的人群为服务目标； 设计、开发管理、建设管理要求水平高；投资高、风险大；收益高 生活方式、社区文