房地产投资的财务分析.pptVIP

【例】已知某房地产投资项目的资产负债表上，可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元、1250万元，存货为为1500万元。 试计算该投资项目的资产负债率、流动比率、速动比率。 【解】 资产负债率＝负债合计/资产合计×100％ ＝3000/5000×100％＝60％； 流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％ ＝2500/1250×100％＝200％； 速动比率＝（流动资产总额－存货）/流动负债总额×100％ ＝（2500－1500）/1250×100％＝80％。 作业 思考题：房地产投资财务评价指标有哪些？ 第五章 房地产投资财务分析 一、房地产投资财务分析的概念 房地产投资财务分析是考虑房地产项目本身的直接效益和间接效益，孤立地计算出房地产项目投入的资金所能给房地产企业带来的利润，从房地产项目本身的收入和支出来衡量项目是否可取。 说明：1、财务分析又称为财务评价，是在现行会计准则、会计制度、税收法规和价格体系下，通过财务效益与费用的预测，编制财务报表，计算评价指标，进行财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析，据以评价项目的财务可行性。 2、房地产投资财务分析是房地产项目可行性