地产商业项目拓展选址要点.pptVIP

红星地产 张华容 2013年1月7日 商业项目拓展选址要点 第一章 “商业 ”释义共识 第二章 商业选址基本要点 第三章 商业立项调研的要点 第四章 项目落地的辅助要素 目录 1、红星商业形态 2、爱琴海商业业态级功能 3、星银海商业业态及功能 4、商业结构 第一章：商业 释义共识 1、红星商业综合体形态 双MALL或单MALL+玫瑰天街+星级酒店+写字楼+商业物业+。。。。 单MALL之“爱琴海”： 第一章：商业 释义共识 定位： 中端、区域型商业 区位：地处城市发展中商圈及社居民社区集 中区域、规模较小或非 自持性物业 规模：小于或等于5万平方米 定位：中高端，主要目标客层为18-45岁中高收入群体、家庭消费 人 群、时尚人群；品牌档次高于标杆企业10-20%，装修档次高于 行业水平20-30%。 区位： 一、二线城市核心商圈及政府重点开发区域 ; 规模：10-20万平方米 单MALL之“星银海”： 2、爱琴海商业业态及功能 5+3八大主力业态: 精品百货、时尚影城、婚庆大世界、高尔夫会 所、星梦儿童乐 园+大型餐饮+生活超市+真冰场+KTV，如果还有面积，可增加主题专业卖场和电玩。商业汇聚，缔造真正的城市商业中心。 第一章：商业 释义共识 零售 生活配套 餐饮