房地产项目产品策划以及价值提炼课件.ppt

3.8.7优势户型分析策划和设计 户型设计——优秀生活空间体现 各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅很不方便；而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。 阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。 如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近，大套户型中主卧室最好设置独用卫生间以提高户型的品位。 3.8.8优势户型分析策划和设计 户型设计——优秀生活空间体现 健康性因素的合理运用 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。 上述要求国家都有严格的规定，每套住宅的卧室和使用面积在 10 平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室 （厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于 45 度。 3.8.9优势户型分析策划和设计 户型设计——优秀生活空间体现 住宅应有良好的自然通风，