房地产合作开发合同的主要条款.docxVIP

房 地 产 合 作 开 发合同的主要条款： 合作开发当事人的名称、姓名、住所； 项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）； （3）项目现状； 项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文； 项目动拆迁、开发现状。 （4）合作方式； A、共同组建项目公司方式 需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运 作程序、利润 分配等； B、合作建房协议方式； 需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作 经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。 项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、 土地使用权的转移手续办理等）； 项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方 式； 项目合作建设计划（规模、进度等）； 合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分 担以及合作投资回报的分配方式）； 违约责任； 解决争议的方法； 合作当事人约定的其它事项。 制作 房 地 产 合 作 开 发和 项 目 转 让合同应注意的问题 1、制作 房 地 产 合 作 开 发合同应注意的问题 要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任； 约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要 明