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房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料 一、立项 1. 项目定位可行性分析 由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》 2. 取得土地使用权 通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让 合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下： 1.土地登记申请表 2.土地出让合同 3.指界委托书 4.法人身份证及委托代理人身 份证 5.地籍图 6.法人身份证明 3. 市规划局办理《建设用地规划许可证》 所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出 让合同及附件 3.界址点成果表及规划用图 2 份（附电子版图纸，CAD 格 式 2004 版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关 文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料 1 套，图纸材料 2 套（所有图纸均附电子版），并装订成 A4 格式 4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》 所需材料如下： 二、审批 1. 环保局办理《环境影响报告书》的审批 1．《环境影响报告书》报批版 2 份，缩写本 15 份，电子版 1 份 项目建议书批复或备案证 可行性研究报告或项目申请报告 4.报告书技术评估意见 2. 施工图联审 气象局： 电气设计施工图 1 套 设计单位的资质证和人员的资格证书复印件 消防： 《建设工程消防设计审核