房地产开发项目环评和验收注意事项.docxVIP

房地产开发项目环评 1 产业政策和区域规划 产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。 一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区 是否符合农场的整体区域规划。 2 房产开发类项目主要环境影响、评价重点。 2.1 施工期影响 施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。 主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。 1 施工和运输扬尘 基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、 堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。 2 弃土、弃渣场 特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现 状等要着重分析。 3 施工噪声 施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工 时间安排的具体要求。 2.2 运营期的影响及评价重点 1 废水影响 根据居住户数和人口核算废水排放量。用水定额一般 100- 150L/d 人，排放系数选取 0.8 左右，一般取 0.8。配套建设化粪池可 能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。 ⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。主要包 括：餐饮、娱乐、修理厂等。 ⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。如玻 璃幕墙反光、挡光等影响。 3 选址要求 3.1 周围环境对房产项目的影响 特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选 址是否符合其防护距离的要求。有些选址不合